|
كيف تصبح سمساراً في العقار .... !!
قبل أن تدخل هذا المجال يجب أن تتمتع بشيء من الفراسة وأن تقرأ في أنماط الشخصيات وذلك لتتعرف على عملائك ونقاط القوة والضعف بشخصياتهم ومعرفة الطريقة المناسبة للتعامل معهم ، وأن تكون مفاوضا جيدا للقيام بالإجراءات والخطوات اللازمة للقيام بأي صفقة. وأن تستخدم المراوغة والكذب لإتمام الصفقة وأخذ عمولتك التي هي الهدف الرئيسي فإن تبيع أرضاً في قمة جبل أو في بطن وادي أو حتى في عمق البحر كل هذا لايهم المهم هو عمولتك وأخذ ( القريشات ) ، أو أن تبيع عمارة آيلة للسقوط أو منزلاً شعبياً متهدم أو حتى ( صندقة ) خشبها متآكل كل هذا لايهم المهم هو عمولتك ( الدلالة ) ولا تكتفي بها فالقناعة في هذا المجال تعني سيطرة الآخرين على حصتك بالسوق عليك بأخذ ما تستطيع أخذه فهناك طرق وحيل عديدة منها : 1 ) رفع السعر وتخفيضه من تلقاء نفسك ففي كلتا الحالتين أنت المستفيد إن رفعت السعر أخذت الزيادة و إن خفضته بعد ذلك أخذت مقابل هذا التخفيض . 2 ) أخذ عمولات من كل الأطراف من البائع والمشتري وصاحب المكتب والمستأجر للعقار وحتى عامل النظافة لهذا العقار إن استطعت . 3 ) أخذ العربون والاحتفاظ به وإياك أن تعطيه المشتري لكي تضمن حقك حتى ولو لم يتم البيع فإن لك الحق أن تأخذ منه وقل لهم ( أتعاب) . 4 ) حاول بيع ما قد تتوقع أن صاحبه قد يبيعه أو ما يسمى ببيع الفضولي ( الملقوف ) فإن تمت البيعة أخذت عمولتك دون أن يعلم احد من منافسيك فيشارك في القسمة . 5 ) إن كان السوق راكدا ً فلكي تحركه وهنالك عقارات تريد معرفة أصحابها ما عليك إلا وضع لوحة على ذلك العقار ( للبيع ) وضع رقمك وسيأتيك صاحب العقار المسكين ويتشاجر معك فتحمله و ذلك في سبيل خلق عملية بيع ، ففي الوقت الذي يتشاجر معك قل له هنالك زبائن وأغريه برفع السعر لكي يهدأ وتصطاد تلك الفريسة بكل سهولة . 6 ) إذا علمت أن هنالك صفقة قد تمت فقم بالاتصال بكل الأطراف ( وطفشهم ) وحاول أخذ ماتستطيع أخذه حتى ولو كان شيء زهيداً . 7 ) كل بيعة أو صفقة تدخل بها وأنت توشك على إتمامها قل للبائع وللمشتري معي سماسرة آخرون فستظفر بالنصيب الأكبر من العمولة إن كان ذلك صحيحا أو تستحوذ على كل العمولات إن كان ذلك محض افتراء . 8 ) لاتستمع لكلام الناس عنك فالنقود تزداد في حسابك كلما كثر كلام الناس عنك وفي المحصلة لا يبقى سوا المال والكلام يطير في الهواء . 9 ) كل الطرق السابقة تحتاج إلى خبرة فتعلم واستفد من القدماء وذوي الخبرة بهذا المجال وصاحبهم واجلس معهم في المقاهي والاستراحات والمناسبات فلا تضيع وقتك فيما لافائدة منه فخبرة هولاء وتجاربهم تساوي الكثير من المال . هذه الطرق السابقة لمن يريد أن يكون سمساراً كذاباً ومخادعاً وجشعاً لكن بإمكانك أن تكون على النقيض من ذلك بصدقك وأمانتك ونزاهتك والوفاء بوعدك فتكسب الرزق الحلال وتنال الأجر العظيم فالخيار لك أخي السمسار فكلا الفريقين موجودان بالسوق . |
وأنت من أي الفريقين أخي الكريم فهد :)؟!
تقديري. أبو أسامة |
الأخ فهد موضوعك جميل بحق وهو درس تحتاج إلى أخذ اتعاب من السماسرة الجدد وتفتح صف للتعليم وأبو أسامة شكلوا والله أعلم يحتاج إلى دوره علشان كذا يسأل من أي نوعيه نعم كل ماطرحته موجود بالسوق وربما يتكلم ويأخذ أتعاب وليس لديه أي عقار وأرض وتراه يحمل مخططات وهميه ويذهب إلى الفرائس المناسبة وينصب عليهم وأقول هذا الكلام لأنني بأم عيني سمعت وشاهدت بيع مقبرة لأناس من الخليج وكادت تتم ولكن لطف الله عليهم أنأحدهم تسلق السور فشاهد المقابر وأخذ يصيح يكذاب ينصاب تبي تضحك علينا وهنا قلبها مزحة لك تقديرى |
اقتباس:
سامحك الله أستاذ جميل.. فهد كلامه جميل وواقعي، وردي عليه كان دعابة لأنني لم أجد ما أقوله عن واقع العقار والعقاريين، وحيث إنني لا دخل لي في العقار لا من قريب ولا من بعيد..هي منحة جاءت ببلاش، وبعتها ببلاش، وذهبت في سوق الأسهم ببلاش أيضا !! سيدي الكريم فهد.. سيدي الجميل جميل.. أنا لا أنتقص من قدر أحد من العقاريين، لأن العقار ليس من خصائصي النفسانية، وليس من ضمن تركيبتي الإنسانية الجغرافية؛ حيث فرضت علينا دكتاتورية المغناطيس المعطل، وعنصر الكبريت المحترق في علبته المتحجرة ذات الأضلاع الضيقة، والأفواه التي ستظل تقتات بقايا فضلات خدم الآخرين وليس فضلاتهم مباشرة.. ولو قدّر لي أن أصبحت عقاريا، فسأختار فريق النصابين واللصوص، وقبل أن أفكر في شراء قصر لي ولعائلتي الصغيرة، سأشتري لاعبا أسد به دفاع أحد الفرق الكبيرة في دوري زين السعودي للمحترفين، وسأجلب من يحضر الكرة لفريقي المفضل أثناء التمرين شريطة أن يكون أبرز لاعب في الفريق المنافس؛ وذلك بملايين العقارات، عفوا!! أقصد: الريالات..!! كما سأبيع مخططات مغشوشة في الأودية وطرق السيل على الفقراء والمساكين تحديدا، وذلك إذا ماتعرضوا لكارثة أكون على يقين بأنني في أمان من العقوبة، وإن وجدت فهي لن تتعدى السجن من فئة النجوم الخمس..!! تقديري للجميع. أبو أسامة |
أبوأسامه الموضوع كان فيه التصور الفكاهي الحار
وكلنا كنا نداعب أخانا فهد وأنت تعرف كم أنا قريب من روحك لكما ودى وحبيى وقال ما أسمك قال ميه على ميه دمتم بحب |
أخي الفاضل علي الزهراني واستاذي جميل عبدالغني
أشكرككا من أعماق قلبي على مروركما الكريم وحواركما الماتع وكم سعدت بكلماتكما وتعليقاتكما وتقبلا خالص تحياتي |
... أخي / فهد .. تحياتي لك .. وأهلاً بك ... مقالك فيه الطرفة والظرافة ... ويبدو أنك قد عانيت من هذا القطاع ... وأقترح عليك جمع تجاربك وخبرتك ومعاناتك في هذا المجال ، في كتاب يحمل عنوان : " أساليب نصب السمسار ، في فنون بيع العقار " |
أخي الفاضل عمر مسلط
خالص شكري وتقديري لمرورك الكريم وتعقيبك الجميل وأشكرك على هذا الاقتراح لك كل الود |
| الساعة الآن 02:22 PM |
Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.